今天，距離北京史上最嚴調控政策“317調控”整整一年，一年來北京房價跌了嗎?未來怎么走?機構報告顯示，一年來北京房價出現下跌，樓市成交全面萎縮。

量價齊跌

調控這一年，北京房價出現下跌。鏈家研究院報告顯示，2017年的317調控結束了北京房價連續17個月上漲的勢頭，隨后價格出現連續9個月的下跌，累計跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均價為58527元/平，與 2016年12月的水平接近。目前，北京二手房房價似乎出現了企穩跡象，1月房價環比上漲0.3%、2月環比下跌0.5%。

中原地產研究中心統計數據顯示，北京新建商品房住宅類合計調控后一年簽約23388套，同比下調幅度達48.7%，刷新了歷史最低記錄。別墅類物業成交在317之后簽約4137套，跌幅52.7%。跌幅最大的是商住類物業，調控一年來，實際簽約只有5895套，同比跌幅91%。

二手房成交量同樣低迷。據中原數據，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6萬套，相比2016年的27萬套暴跌50%，這一成交量也是2015年來這一輪最低值。

市場緩慢修復

317調控被認為是史上最嚴調控，因為它“認房認貸”，有貸款記錄購房者均被認定為“二套”，這一政策對換房需求影響較大。其次，首付上調、房貸利率上浮，增加了換房難度。

鏈家研究院相關負責人認為，換房需求是北京房地產市場的需求主力，即市場上“連環單”占比高，調控后換房難度的增加使得“連環鏈條斷開”，帶來成交量的大幅下滑，在三季度企穩后四季度開始小幅增長。

2018年3月以來，成交量有所回升，原因在于春節假期累積需求的正常釋放。同比來看，2018年3月(截止到16日)，北京鏈家成交數據不足2017年同期的60%。

鏈家研究院認為，“這是一個比較正常、不會引發價格大幅上漲的量，整體來看，市場在緩慢、正常的修復并走向穩定。”

回歸居住屬性

過去一年，北京樓市發布超過30次的調控措施，政策密度創下歷史記錄。中原地產首席分析師張大偉分析認為，隨著政策進入平穩周期，市場逐漸進入低谷徘徊，預計后續市場將繼續在低位運行。

此外，北京樓市加法調控措施將明顯發力。今后五年北京將完成25萬套共有產權住房供地，通過加快房源供應，提升建設品質，公平合理分配，進一步穩定社會預期，堅決抑制投資投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性，有效推動北京房地產市場平穩健康運行。

張大偉預計，從2018年3月下半月開始，北京將有大量的限價商品房與共有產權房上市，整體市場在2018年有可能繼續降溫。對于剛需來說，在大量低價房源上市后，選擇余地增加。整體市場在2018年有可能繼續降溫。

編輯： 王明月