資料圖： 樓市 中新社記者 駱云飛 攝

限購對象從自然人變?yōu)榧彝?，二手房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿三年才可交易，搖號升級……“5·15”成都房地產(chǎn)新政內(nèi)容幾乎條條都對成都購房者帶來了重要影響。新政實施首日，華西都市報-封面新聞記者走訪成都市二手房交易市場，發(fā)現(xiàn)不僅柜臺前圍滿了前來辦理業(yè)務的購房者、賣房者與中介，更有工作人員結(jié)束工作后累到直接趴在桌上睡覺。華西都市報-封面新聞記者趙雅儒實習記者劉旭強

二手房交易市場 購房者加緊網(wǎng)簽忙壞工作人員

16日，記者來到了成都二手房交易市場。幾個柜臺前都圍上了前來辦理業(yè)務的買賣方和房屋中介。而在大廳排隊的人們，幾乎都在議論著前一天出臺的限購新政。

實際上，辦理網(wǎng)簽的工作人員從5月15日開始就一直處于高強度工作中，其中一位工作人員已經(jīng)累趴在桌上睡了起來。“昨天我們一直加班到凌晨一兩點，今早又正常上班。即使這樣，我們還是很忙，為趕時間午飯也就集體外賣解決了。”一位工作人員告訴記者。

成都市民李先生夫妻倆專程過來辦面簽，“昨天我們就過來把網(wǎng)簽辦了，就想著把后續(xù)手續(xù)都加緊辦完。”

吳先生上午發(fā)現(xiàn)自己的網(wǎng)簽手續(xù)出了點問題，立刻趕過來辦手續(xù)。“我前兩天申請的網(wǎng)簽，是委托人來辦的，結(jié)果今天打出來的文件上沒有委托人的信息，就趕緊過來辦了。

“你這個著急簽也沒用，簽了也沒法立刻給你辦網(wǎng)簽。”工作人員完成資料審查后，對前來辦手續(xù)的購房者說。工作人員稱，現(xiàn)在已嚴格按照新政的要求執(zhí)行。

2016年底以來 成都房產(chǎn)政策平均3月更新一次

新政已實施，仍有不少購房者出于各種原因加緊辦手續(xù)，這或許因為出于對未來成都房地產(chǎn)調(diào)控還將持續(xù)的預期。記者回顧梳理發(fā)現(xiàn)，成都自2016年10月以來總共出臺了6次調(diào)控政策，大約每3個月就有一次新政出臺。

2016年10月2日，成都市12區(qū)域開始住房限購，同時對房貸首付比例進行了嚴格要求。2017年3月23日，二手房納入限購。2017年4月12日，住房限購區(qū)域內(nèi)新購買住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。2017年11月16日，成都全市新取得預售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開盤銷售全部采取公證搖號排序選房的銷售方式。2018年3月31日，“剛需優(yōu)先”的搖號選房政策正式落地。成都市商品住房開盤銷售將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人”的順序搖號排序、依序選房，并保持登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人相一致。

“從2016年10月以來，成都的房地產(chǎn)調(diào)控措施已經(jīng)經(jīng)歷了多次升級，可以看出成都的房地產(chǎn)調(diào)控效果是卓有成效的。特別是搖號買房以后，類似于‘茶水費’‘只收全款’‘托關(guān)系’等新房市場亂象已經(jīng)可以說是絕跡了，而這樣的現(xiàn)象在其他熱點城市還較為常見。”西南財大經(jīng)濟學院副教授劉璐說。

“5·15”新政之后 新房搖號中簽率有望明顯提高

而在多次調(diào)控之后，成都市房地產(chǎn)市場未來一段時間會呈現(xiàn)怎樣的走勢呢?劉璐認為，目前成都樓市的現(xiàn)狀可以從兩個方面來概括：從二手房市場來看，由于已經(jīng)累計了較大的漲幅，目前成都的二手房市場基本可以判斷已經(jīng)達到了階段性的高點，拋壓較大。實際上在一些區(qū)域二手房價格已經(jīng)松動甚至微跌了。而從新房市場來看，由于在一些區(qū)域新房價格低于二手房，導致這些區(qū)域新房市場的供需矛盾較為突出。在成都實行搖號買房政策之后，主要表現(xiàn)為在一些區(qū)域新房的搖號中簽率較低。

劉璐預計“5·15”新政實施后，成都新房搖號的中簽率將大幅提高。“本次升級樓市調(diào)控政策的意義可以用‘堵漏洞、擠投機’這六個字來概括。”劉璐說，因此本次樓市新政在多管齊下地升級調(diào)控政策之后，直接的結(jié)果必然是今后成都新房搖號的中簽率將大幅提升。