日前，在騰訊房產主辦的2021中國智慧地產(第八屆)高峰論壇上，來自行業內的專家學者、企業代表暢談地產發展前景，共同探討地產行業未來新走向。

國務院參事室特約研究員、原國家統計局總經濟師姚景源表示，人類社會正進入一場新的產業革命，大數據、人工智能、互聯網等，都將對產業帶來極大的影響與變革。當下的主要矛盾已發生變換，變成要滿足人民群眾對美好生活日益增長的需要，房子就是美好生活需要必不可少的要素。

經濟學家、如是金融研究院院長管清友認為，整個房地產行業已經從開發時代過渡到后開發時代，整個房地產行業開始去金融化。他指出，房地產經過20多年市場化的發展，中國的人均建筑面積為37平米，基本達到了國際平均水平，但人均住房的使用面積只有20多平米。管清友認為，未來要解決的問題是住得好，由于有1.5億到2億人沒有實現真正的城鎮化，房地產行業仍然有堅實的基本盤。

“住得好”是每一個購房者的切實需求，也是考驗房地產商產品力的關鍵，尤其是在當前，廣大購房者對于“住得好”這一需求，很大程度上來自住宅的智慧化、數字化。不論是存量市場，還是新建市場，房地產的數字化和智慧化均有巨大的發展空間，這也是時代賦予企業的新命題和新使命。

清華大學可持續住區研究中心主任孔鵬認為，掌握時空行為數據，可以讓人基于資源實現節能減排，最終讓資源和環境之間形成一種動態的平衡，從而達到可持續的未來。對“購房者的需求變化”，金科服務集團首席客戶官王安平認為，快速響應，超前滿足客戶需求是重點，如何響應客戶的需求，也將成為打破產品同質化的重要手段。當代置業高級副總裁韓飛宇表示，“硬科技、數字科技”是房地產開發商必須具備的能力，對信息化能力全盤統籌形成閉環，整合成能讓大家感知到的居住產品才能真正滿足人們居住需求。

針對如何更好地了解用戶需求問題，金地集團華北區域營銷總經理馬丹表示，開發商要對客戶不斷地深入了解，不斷去發現客戶真實的需求到底是什么，并把它落實到產品當中，才能滿足90后甚至95后這一獨特購房群體。領地集團助理總裁姚科認為，地產商給社會增加了供給，而買房付出的杠桿，最終是值得的。