2020年北京樓市迎來(lái)罕見(jiàn)暖冬，新房交易量創(chuàng)下近5年新高，二手房成交量創(chuàng)下近4年紀(jì)錄。業(yè)界預(yù)計(jì)，2021年，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)成交基本平穩(wěn)，成交均價(jià)也將繼續(xù)保持平穩(wěn)狀態(tài)。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年，北京新建住宅成交量為49189套，創(chuàng)下近5年新高。12月當(dāng)月，北京新建住宅網(wǎng)簽為6681套，同比環(huán)比均明顯上漲。

之所以2020年北京樓市持續(xù)升溫，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，主要原因是全國(guó)其他城市房?jī)r(jià)普遍上漲，而北京的房?jī)r(jià)已連續(xù)下跌3至4年，出現(xiàn)了一些高性?xún)r(jià)比的房子，推動(dòng)不少剛需購(gòu)房者積極入市。

特別是2020年下半年，北京新房市場(chǎng)供應(yīng)量不斷增加，熱點(diǎn)項(xiàng)目網(wǎng)簽量明顯提升。為了避免年末可能出現(xiàn)的不確定因素，一些房企積極入市，新房項(xiàng)目加快入市速度，開(kāi)啟了十月的搶收大戰(zhàn)，并一直延續(xù)至今。

此外，北京市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化，不限價(jià)項(xiàng)目占比逐漸增加，成交均價(jià)逐漸企穩(wěn)。整體來(lái)看，限競(jìng)房成交量處于高位運(yùn)行中，進(jìn)一步穩(wěn)定了北京的樓市。

2020年，北京二手房市場(chǎng)也表現(xiàn)活躍，貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全年北京二手住宅成交16.9萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)16%，成交水平及增幅均創(chuàng)下2017年以來(lái)最高。二手房成交均價(jià)為60485元/平方米，同比微跌0.5%，連續(xù)三年保持相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

2020年，北京二手房市場(chǎng)表現(xiàn)好于新房，成交占比提升。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京二手住宅成交套數(shù)占全市住宅總成交的比重達(dá)73.6%，同比提升1.6個(gè)百分點(diǎn)。與新房相比，二手房在地理位置和配套設(shè)施等方面更能滿(mǎn)足改善型購(gòu)房者的需求。

疫情之下，北京二手房市場(chǎng)交易量持續(xù)升溫的原因，貝殼研究院分析認(rèn)為，是因?yàn)樯习肽曦泿艑捤烧咭约胺抠J利率下調(diào)的影響下，帶動(dòng)購(gòu)房需求不斷釋放，推動(dòng)市場(chǎng)韌性復(fù)蘇。

2020年，北京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)遠(yuǎn)郊區(qū)量升、中心城區(qū)價(jià)漲的態(tài)勢(shì);購(gòu)房群體相對(duì)年輕化;低樓齡房源成交占比提升。

針對(duì)未來(lái)北京二手房市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì)，貝殼研究院分析認(rèn)為，在貨幣政策逐步回歸常態(tài)、房地產(chǎn)金融降杠桿逐步深化的政策背景下，預(yù)計(jì)2021年，北京二手房成交均價(jià)繼續(xù)保持平穩(wěn)狀態(tài)。(完)