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6月以來噴涌而出的南京新房供應(yīng)量，銷售情況究竟如何？買房人出手積極嗎？記者從房地產(chǎn)市場了解到，熱門板塊如河西南、小行等地的樓盤中簽率依然較低，平均三至四人“搶”一套房，而其他片區(qū)的樓盤延續(xù)清淡行情，無需搖號(hào)直接開售。

3家搖號(hào)盤最低中簽率僅25%

(資料圖)

就在今年端午小長假的前一天，位于南部新城大校場、河西南和城南小行的三家樓盤于6月21日同時(shí)開售，近1500組買房人奔波在購房路上。這三家樓盤有一個(gè)共同特征——均需搖號(hào)，而且中簽率都比較低。以大校場的金基新睿樾府為例，加推的115套房源吸引461組買家報(bào)名，綜合中簽率只有25%，相當(dāng)于4人“搶”1套房源。記者注意到，這批新房面積最小的102平方米，最大的171平方米，銷許均價(jià)為55157元/㎡，大戶型雖然總價(jià)高，不過反而更受買家的青睞。有買房人表示，南部新城大校場跟其他板塊相比的突出優(yōu)勢就是“新”，他低價(jià)拋掉了名下的兩套“老破小”，打算在這里“一步到位”，大戶型是他的首選。

位于城南小行板塊的萬科朗拾二期此次拿出180套房源，共吸引654組買家報(bào)名，綜合中簽率為27.5%；河西南的中寧府是這三家樓盤中簽率最高的，110套房源吸引301組報(bào)名，中簽率為36.5%，有不少買房人是首開時(shí)號(hào)碼靠后沒有選到滿意戶型的，此番“再戰(zhàn)”希望拼個(gè)好運(yùn)氣。這批房源的面積從248平方米到298平方米不等，銷許價(jià)格74085元/㎡，總價(jià)1800萬起步，據(jù)現(xiàn)場選房者反映，總價(jià)4000萬以上的多套房源被最先售出，高端改善盤的“標(biāo)簽”板上釘釘。

集中領(lǐng)證多盤無需搖號(hào)

相比上述三家搖號(hào)盤的熱火朝天，南京新房市場上更多的入市項(xiàng)目卻反應(yīng)平淡，冷熱不均的現(xiàn)象進(jìn)一步延續(xù)。就在本周，南京有7家樓盤集中領(lǐng)取了銷許，涉及南部新城、新玄武、雨核、江心洲以及六合等地，房源超過800套，揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾咴谀暇┬路繄?bào)名統(tǒng)一平臺(tái)“寧小通”上看到，這幾家樓盤的報(bào)名情況全部顯示為“中簽率100%”，也就是說，報(bào)名人數(shù)不及房源數(shù)量，也就無需搖號(hào)了。

其中位于主城新玄武板塊的招商局中心臻境領(lǐng)取了104套房源的銷許，銷許均價(jià)為45895元/㎡，另外配有4600元/㎡的升級(jí)裝修包；大校場的綠城鳳棲潮鳴推出64套房源，首付3成；雨核板塊的云上潤府的供貨量最大，新領(lǐng)銷許涉及房源282套，面積從108平方米到171平方米不等；板橋的錦繡云麓則拿出167套新房入市，銷許均價(jià)為26376元/㎡。

官方發(fā)聲：樓市回升勢頭明顯

市場人士指出，從供應(yīng)量上看，目前南京樓市供貨相對(duì)充足，自6月份以來已連續(xù)發(fā)出多批銷許，涉及樓盤20余家、房源2000套左右。從需求端來看，買房人對(duì)“一步到位”式的終極改善戶型青睞有加，搖號(hào)盤絕大多數(shù)都是180平方米起步、總價(jià)千萬級(jí)的項(xiàng)目，而地段一般、總價(jià)不高的剛需產(chǎn)品顯然不是買家眼中的“香餑餑”。

記者注意到，南京房產(chǎn)局的官方微信號(hào)“南京房產(chǎn)微政務(wù)”6月21日發(fā)表了一篇名為《持續(xù)回穩(wěn)向好！》的文章，文中提到“當(dāng)下南京房地產(chǎn)市場持續(xù)回穩(wěn)向好，市場信心不斷增強(qiáng)，居民剛性和改善性住房需求不斷得到滿足。”文章認(rèn)為，南京新建商品房成交已達(dá)常態(tài)化水平，今年以來，全市新建商品房已累計(jì)成交超450萬平方米，購房需求持續(xù)釋放，銷售規(guī)模已達(dá)疫情前常態(tài)化水平。其中建鄴區(qū)奧體丹若園、仁恒江灣世紀(jì)、鼓樓區(qū)金基皓樾府、雨花臺(tái)區(qū)朗拾花園等項(xiàng)目均當(dāng)日售罄，建鄴區(qū)涵樾府、中寧府及江寧區(qū)朗詩新亭府等項(xiàng)目當(dāng)日去化超9成，市場預(yù)期不斷提升。

在二手房方面，文中提到今年以來，南京全市二手房市場持續(xù)保持熱度，3月份單月住宅成交達(dá)1.3萬套，上半年二手房累計(jì)成交超500萬平方米，成交規(guī)模是全國同類城市的2倍左右，有力滿足群眾剛性住房需求。