多地樓市調(diào)控再收緊，專家稱房?jī)r(jià)不存在快速升溫的基礎(chǔ)

16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，受多種因素影響，3月70大中城市房?jī)r(jià)較2月溫和擴(kuò)大。

具體來(lái)看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。北京和廣州分別上漲0.4%和0.8%，上海和深圳分別下降0.1%和0.3%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%，廣州下降0.5%。

二線城市方面，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月降低0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，上月為下降0.2%。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，3月一二線城市房?jī)r(jià)反彈明顯。65個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格上漲，較2月增加8個(gè)，接近2017年市場(chǎng)熱度最高時(shí)間點(diǎn)。有57個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格上漲，較上月增加10個(gè)。

對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的原因，張大偉表示，一方面是部分觀望需求加快入市。另一方面，經(jīng)過(guò)兩年的調(diào)控，成交量跌幅過(guò)半，市場(chǎng)需求積壓，入市量提高后，價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)上浮。

針對(duì)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)的炒作氛圍，部分城市再次發(fā)布調(diào)控政策。例如北京國(guó)管公積金二套房認(rèn)定改為“認(rèn)房認(rèn)貸”;長(zhǎng)沙停止執(zhí)行對(duì)家庭第二套住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠政策;深圳開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域“樓霸”專項(xiàng)整治工作;合肥加大查處“哄抬房?jī)r(jià)”、“價(jià)外加價(jià)”、“捂盤惜售”、“虛假宣傳”、“強(qiáng)制搭售”等違法違規(guī)行為力度等。

對(duì)于后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，張大偉表示，在穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控要求下，2019房地產(chǎn)政策基本面依然保持比較緊的狀態(tài)。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)全面快速升溫的可能性不大。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期平穩(wěn)，房地產(chǎn)調(diào)控政策依舊高壓，再疊加新房高庫(kù)存的分流影響，市場(chǎng)不存在快速升溫的基礎(chǔ)，均價(jià)沒(méi)有動(dòng)力大幅上漲。