首屆北京文創(chuàng)民宿節(jié)期間，活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)擺起了網(wǎng)紅餐車(chē)和市集茶坊

4月，初春時(shí)節(jié)，北京天氣乍暖還寒。過(guò)去幾年經(jīng)歷了爆發(fā)式增長(zhǎng)的京郊民宿就像這春天的氣溫一樣，正在尋找自己的節(jié)奏。北京青年報(bào)記者近期走訪懷柔區(qū)渤海鎮(zhèn)多家民宿后了解到，目前京郊民宿市場(chǎng)已經(jīng)告別“高價(jià)爆滿(mǎn)”階段，進(jìn)入調(diào)整期，不少民宿主面臨收回成本、吸引客流等問(wèn)題。

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訂房曾經(jīng)要提前一個(gè)月

每年春暖花開(kāi)之時(shí)，正是京郊游由淡季轉(zhuǎn)入旺季的轉(zhuǎn)換期。然而，3月的這幾個(gè)周末，懷柔區(qū)渤海鎮(zhèn)的民宿卻沒(méi)有往常的大客流。業(yè)內(nèi)有句俗話(huà)叫：“北京民宿看懷柔，懷柔民宿看渤海。”在擁有429家鄉(xiāng)村民宿、451套院落的渤海鎮(zhèn)，這里民宿主們的現(xiàn)狀或許可以看做是京郊民宿的一個(gè)縮影。

“今天是周六，去年這時(shí)候，五一的房早就全部訂完了，今年到現(xiàn)在卻還沒(méi)有訂單。”民宿“一撇陽(yáng)光”的主理人張曉榮告訴北青報(bào)記者，2019年，在京郊民宿快速發(fā)展的時(shí)期，他投資300多萬(wàn)元，像養(yǎng)育“自己家孩子”一樣打造了這家民宿，從蒙娜麗莎地磚，到大金空調(diào)、豪華酒店品質(zhì)的布草，這家充滿(mǎn)理想色彩的民宿在前兩年曾火爆一時(shí)，“最火的時(shí)候，客人得提前一個(gè)月預(yù)訂才行。”張曉榮原本以為300多萬(wàn)的投資一兩年就可以回本，然而到現(xiàn)在為止，民宿的流水營(yíng)業(yè)額都還沒(méi)達(dá)到300萬(wàn)。

同樣位于渤海鎮(zhèn)六渡河村的“也舍民宿”于2020年10月開(kāi)業(yè)，由于成本控制得當(dāng)，外加開(kāi)業(yè)時(shí)間早，100多萬(wàn)的投入在兩年時(shí)間里已經(jīng)回本?！斑^(guò)去這兩年我們每年的滿(mǎn)房天數(shù)在140多天左右?！薄耙采崦袼蕖敝骼砣松Ｒ残懈嬖V北青報(bào)記者，這個(gè)天數(shù)在當(dāng)?shù)嘏琶闶呛芸壳暗摹Ｅc前兩者不同，位于三渡河村的“點(diǎn)翠客?！钡闹骼砣藯盍执饲皬氖戮惩庾廛?chē)行業(yè)，算是旅游圈內(nèi)人士，他在懷柔的民宿已經(jīng)開(kāi)到了三家，投資從60萬(wàn)、80萬(wàn)到300萬(wàn)都有，有的已經(jīng)完全收回成本，有的則僅收回了一半成本。

京郊民宿進(jìn)入調(diào)整期

2020年到2022年期間，京郊民宿憑借其獨(dú)立性和私密性迅速躥紅，不僅五一、十一、春節(jié)等假期價(jià)格暴漲、一房難求，甚至連普通的周末也都擠滿(mǎn)了客人。龐大的市場(chǎng)吸引了大批投資者入局。然而，大潮退去，面對(duì)客流“斷崖式”下降，京郊民宿迅速進(jìn)入調(diào)整期。

隨著國(guó)內(nèi)游、出境游市場(chǎng)陸續(xù)重啟，京郊民宿市場(chǎng)的主要客群——北京中高端消費(fèi)者大量流失，一些奔著“賺快錢(qián)”而來(lái)的民宿主此時(shí)萌生了退意，“我們民宿主有好多群，前兩年都是主動(dòng)問(wèn)有沒(méi)有轉(zhuǎn)讓的，今年春節(jié)開(kāi)始都是民宿主自己發(fā)轉(zhuǎn)讓信息的，但是發(fā)的多，問(wèn)的很少?！睆垥詷s透露。

為了后續(xù)發(fā)展，更多民宿主開(kāi)始通過(guò)降價(jià)、拆分等方式吸引客流。“一撇陽(yáng)光”的周末整租價(jià)格已經(jīng)從高峰期的8000多元降到現(xiàn)在的4000元左右?！耙采崦袼蕖薄包c(diǎn)翠客?！钡膬r(jià)格也都有不同程度的下降?！懊つ拷祪r(jià)并不可取，但我覺(jué)得現(xiàn)在并不是虧本降價(jià)，而更像是理性?xún)r(jià)格回歸，畢竟之前的價(jià)格有些太高了。”楊林說(shuō)。

除了降價(jià)，此前以整院包租為主的高端民宿，現(xiàn)在也紛紛“放下身段”，開(kāi)始接受拆分按間出租的模式?！扒皟赡晡覀円恢倍际前?，單間一次都沒(méi)有出過(guò)。”桑也行說(shuō)。楊林的幾家民宿也基本都是如此，“之前大家對(duì)私密性要求更高，所以包院的方式更適合。”不少民宿主透露，對(duì)于幾個(gè)家庭出游來(lái)說(shuō)，包院的性?xún)r(jià)比遠(yuǎn)高于單間銷(xiāo)售，但“現(xiàn)在形勢(shì)變了，大家出行的選擇更多了，幾家人一起相約京郊住宿的幾率變小，單間出租將更加主流”。

打造“民宿+”豐富旅行住宿體驗(yàn)

采訪中北青報(bào)記者了解到，不少民宿主還開(kāi)始在活動(dòng)、產(chǎn)品等方面做起了文章。楊林的三家民宿都設(shè)置了不同主題，以“點(diǎn)翠客?！睘槔?，楊林正打算在這家以皮革為主題的民宿推出皮革手作活動(dòng)，走差異化路線吸引客流。

這種打造“民宿+”、提高民宿住宿附加值的做法也正是部分預(yù)訂平臺(tái)和協(xié)會(huì)正在做的探索。4月8日至16日，由途家民宿、渤海鎮(zhèn)民宿協(xié)會(huì)發(fā)起，百余家民宿房東共同參與的首屆北京文創(chuàng)民宿節(jié)，就是這樣一種嘗試?，F(xiàn)場(chǎng)的文創(chuàng)集市提供非遺、手工等多種特色體驗(yàn)，并面向消費(fèi)者推出多項(xiàng)預(yù)訂優(yōu)惠?！坝脩?hù)對(duì)于民宿的需求不止于住宿，我們希望通過(guò)打造‘民宿+’，為用戶(hù)創(chuàng)造更高的附加值，豐富旅行住宿體驗(yàn)。”途家民宿副總裁劉楊介紹。

同樣，作為渤海鎮(zhèn)民宿協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)，姚遠(yuǎn)則計(jì)劃吸引非遺傳承人、藝術(shù)家等將工作室建到民宿里，一方面降低雙方的經(jīng)營(yíng)成本，另一方面豐富民宿體驗(yàn)，達(dá)到為雙方引流的目的。“雖然現(xiàn)在消費(fèi)者的選擇更多了，但是普通周末，對(duì)于大多數(shù)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)去京郊走走的需求還是有的，我們要做的是想辦法吸引這些消費(fèi)者住下來(lái)。”

“近年來(lái)，渤海鎮(zhèn)一直在大力推動(dòng)傳統(tǒng)旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，通過(guò)閑置農(nóng)宅的出租、流轉(zhuǎn)，建設(shè)升級(jí)了一批精品民宿，實(shí)現(xiàn)了由傳統(tǒng)大眾化民俗院1.0版向精品民宿2.0版的轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展?！辈澈ｆ?zhèn)政府旅游服務(wù)中心主任彭興金介紹，為了充實(shí)民宿產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵，渤海鎮(zhèn)推出了慕田峪長(zhǎng)城馬拉松、古風(fēng)文化節(jié)、公益繪畫(huà)展等活動(dòng)，希望通過(guò)文旅融合為當(dāng)?shù)孛袼蕻a(chǎn)業(yè)賦能。

文并攝/記者 趙婷婷

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五一出游預(yù)訂量大漲

昨天，北京發(fā)布了五一放假安排。即將到來(lái)的五一假期，市民將可連休5天。北京青年報(bào)記者從多家旅游平臺(tái)了解到，目前五一出游預(yù)訂量已經(jīng)出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)游、出境游都將迎來(lái)高峰。

“截至目前，平臺(tái)上報(bào)名國(guó)內(nèi)出游的訂單量同比去年已經(jīng)增長(zhǎng)超7倍，國(guó)內(nèi)旅游人均消費(fèi)與去年近乎持平?！睌y程旅行網(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，從游客出行距離來(lái)看，五一長(zhǎng)線旅游訂單占比超六成，同比去年增長(zhǎng)811%。其中，上海、北京、南京、成都、西安、杭州、重慶、武漢、廣州、長(zhǎng)沙的整體旅游報(bào)名較為火爆。成都、長(zhǎng)沙、青島、蘇州、福州、珠海等熱門(mén)旅游地均超過(guò)2019年30%以上，大理、威海則憑借更高的增長(zhǎng)幅度一躍成為五一的“大黑馬”，數(shù)據(jù)顯示，大理五一旅游訂單量反超2019年增長(zhǎng)190%，威海則增長(zhǎng)300%以上。

馬蜂窩大數(shù)據(jù)顯示，近一周，馬蜂窩站內(nèi)“五一旅行”相關(guān)熱度環(huán)比上漲超過(guò)150%，并呈不斷上升趨勢(shì)。近日國(guó)內(nèi)航班燃油費(fèi)下調(diào)的消息加速釋放了游客的長(zhǎng)線出行需求，在馬蜂窩的五一“早鳥(niǎo)”訂單中，長(zhǎng)線出行訂單占比超過(guò)70%，三亞、昆明、成都、重慶、貴陽(yáng)躋身熱度漲幅最高的長(zhǎng)線目的地。來(lái)自春秋旅游的信息顯示，截至4月9日，五一國(guó)內(nèi)長(zhǎng)線產(chǎn)品出游的人次達(dá)2019年同期近八成。

文/記者 趙婷婷