記者昨日從西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉：8月27日，該局印發(fā)《西安市住宅工程“先驗(yàn)房后收房”工作指南》（以下簡(jiǎn)稱《指南》）。《指南》明確，2025年9月1日后西安市行政區(qū)域范圍內(nèi)已取得預(yù)售許可證的新建住宅工程項(xiàng)目，應(yīng)實(shí)行“先驗(yàn)房后收房”制度。并從工程質(zhì)量信息公示、業(yè)主驗(yàn)收等方面提出了詳細(xì)的要求。

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建設(shè)單位需進(jìn)行質(zhì)量信息公示

《指南》明確，商品房銷售時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)將質(zhì)量信息公示、業(yè)主查驗(yàn)等相關(guān)活動(dòng)及業(yè)主權(quán)益告知業(yè)主。同時(shí)，西安市行政區(qū)域范圍內(nèi)已取得預(yù)售許可證的新建住宅工程項(xiàng)目，應(yīng)實(shí)行“先驗(yàn)房后收房”制度。其中，2025年9月1日后開(kāi)工建設(shè)的，以預(yù)售方式銷售的住宅工程項(xiàng)目全面實(shí)施本《指南》，此前開(kāi)工建設(shè)的預(yù)售住宅工程項(xiàng)目，建設(shè)單位可參照實(shí)施。

《指南》要求，建設(shè)單位在住宅工程的銷售、施工、驗(yàn)收、交付等階段，按工程進(jìn)度、分批次公示工程質(zhì)量信息，主動(dòng)接受社會(huì)監(jiān)督。住宅工程質(zhì)量信息包括但不限于項(xiàng)目基本信息、工程質(zhì)量終身責(zé)任單位及負(fù)責(zé)人信息、工程驗(yàn)收信息、質(zhì)量保證信息。該信息可通過(guò)企業(yè)官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等渠道向業(yè)主公示，同時(shí)制作二維碼，便于業(yè)主在驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)手機(jī)掃碼實(shí)時(shí)查詢。

同時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)建立質(zhì)量終身責(zé)任承接機(jī)制。竣工驗(yàn)收前，須將因故滅失后承接工程質(zhì)量終身責(zé)任的單位名稱、負(fù)責(zé)人及辦公電話等信息，報(bào)備至屬地建設(shè)行政主管部門(mén)。建設(shè)單位銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)等是否與樣板房一致；未作說(shuō)明的，實(shí)際交付商品房應(yīng)與樣板房一致。

分戶驗(yàn)收并出具合格證明

《指南》提出，住宅工程竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明。建設(shè)單位作為實(shí)施分戶驗(yàn)收第一責(zé)任主體，對(duì)分戶驗(yàn)收的組織、實(shí)施、驗(yàn)收結(jié)果及后續(xù)維保承擔(dān)全面責(zé)任。建設(shè)單位應(yīng)組織施工、監(jiān)理等單位編制分戶驗(yàn)收方案，成立驗(yàn)收小組，開(kāi)展分戶驗(yàn)收工作，建立驗(yàn)收“一戶一檔”電子檔案。影像資料應(yīng)完整、準(zhǔn)確、清晰地體現(xiàn)樓號(hào)戶號(hào)、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收部位及驗(yàn)收方式等信息。

屬地工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在分戶驗(yàn)收監(jiān)督抽查中，如發(fā)現(xiàn)存在違反工程建設(shè)強(qiáng)制性條文、影響使用安全和主要使用功能等重大質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)終止監(jiān)督抽查，責(zé)令建設(shè)單位整改，并重新組織分戶驗(yàn)收。驗(yàn)收須提級(jí)進(jìn)行，由項(xiàng)目建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位上一級(jí)分管技術(shù)質(zhì)量的負(fù)責(zé)人參加分戶驗(yàn)收或現(xiàn)場(chǎng)駐點(diǎn)督導(dǎo)。同時(shí)，屬地工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)提高監(jiān)督抽查比例。分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織業(yè)主查驗(yàn)及單位工程竣工驗(yàn)收，屬地工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不得出具工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。

業(yè)主可在竣工驗(yàn)收前查驗(yàn)房屋

《指南》要求，業(yè)主可在分戶驗(yàn)收后、竣工驗(yàn)收前，對(duì)其所購(gòu)商品房進(jìn)行質(zhì)量查驗(yàn)。全裝修項(xiàng)目，在全裝修分戶驗(yàn)收后、竣工驗(yàn)收前查驗(yàn)。屬地工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)督促建設(shè)單位按要求組織開(kāi)展此工作。業(yè)主查驗(yàn)遵循自愿原則，業(yè)主可以邀請(qǐng)或委托他人參與查驗(yàn)。業(yè)主本人因故不能到場(chǎng)的，應(yīng)出具書(shū)面委托文書(shū)；已委托人查驗(yàn)的，不再安排重復(fù)查驗(yàn)。

建設(shè)單位應(yīng)制定業(yè)主查驗(yàn)計(jì)劃，安排查驗(yàn)陪同人員，向業(yè)主講解工程進(jìn)度、工藝工法、合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)等，并提前告知業(yè)主查驗(yàn)安排。查驗(yàn)過(guò)程中，建設(shè)單位應(yīng)逐一記錄并解答業(yè)主提出的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量問(wèn)題。業(yè)主應(yīng)對(duì)查驗(yàn)情況簽字確認(rèn)，形成《住宅工程業(yè)主查驗(yàn)工作記錄表》。對(duì)于可立即維修的質(zhì)量問(wèn)題，建設(shè)單位應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)安排專業(yè)隊(duì)伍維修；無(wú)法現(xiàn)場(chǎng)維修的，應(yīng)及時(shí)向業(yè)主說(shuō)明，實(shí)行清單化管理，逐項(xiàng)落實(shí)整改。維修完成后，建設(shè)單位應(yīng)會(huì)同業(yè)主對(duì)維修結(jié)果逐項(xiàng)復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)范圍限于業(yè)主首次查驗(yàn)所提出問(wèn)題。復(fù)驗(yàn)結(jié)果須經(jīng)業(yè)主簽字確認(rèn)。

收房后發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，如查驗(yàn)時(shí)未提出，按《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》及房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)約定處理。