昆明市自然資源局公開數據顯示，今年1—6月，昆明主城區共成交32宗住宅、商業用地，成交土地面積約64.3萬平方米(折合約964畝)，金額76.65億元。對比去年同期的1395畝(包含住宅、商業用地)成交量來看，上半年昆明土地成交量減少了30%左右。

按照主城各區公布的《2021年住宅用地供應計劃》，今年昆明主城計劃供應住宅/商業用地約6800畝，但上半年只完成了年度目標的14%。盡管住宅土地供應量不多，但優質地塊依然搶手。上半年，昆明土拍市場上重點成交的商住地塊只有9宗，分布在龍泉路沿線、西北新城、官渡區五里多片區、市中心、巫家壩和經開區黃土坡片區，拿地房企包括俊發、東原、華潤置地、招商蛇口、中鐵建、大悅城控股、保利發展、陽光城等。

巫家壩和經開區的土地表現相當搶眼，土地都是溢價成交。尤其巫家壩的兩宗地，不僅是巫家壩目前最貴的土地，還雙雙擠進昆明成交宅地樓面價TOP10(前十)。其中，招商蛇口競得地塊樓面價約13045元/平方米，高居昆明樓面價排行第四;中鐵建競得地塊樓面價約11982元/平方米，位居第七。值得一提的是，中鐵建和招商蛇口在巫家壩本就有項目開發，定位都比較高端。

“逢拍必搶”的經開區黃土坡片區，今年上市的兩宗宅地依舊遭到了“哄搶”，被保利發展和陽光城聯合體以及大悅城控股分別收入囊中，兩宗地溢價率都超過了30%。目前，黃土坡片區高層住宅價格在8000元至11000元/平方米，洋房產品成交價格區間在9500元至12000元/平方米，而今年成交的這兩個新地塊未來售價預計也在10000元上下。

西北新城是昆明重點開發區，除萬科城、上悅天地、藍光芙蓉1891等在售樓盤外，還有中南、東原、義合置業(原云錫金地)的新項目將入市。上半年，東原地產花了16.2億元殺入西北新城，在東片區斬獲了12.6萬平方米(約189.08畝)商住混合用地，這是東原在昆明落地的第三盤，也是其在西北新城的首個項目。

截至目前，7月昆明已供應了五華區棕樹營、西山區馬街、盤龍區青云街道等5宗地。其中，棕樹營城改項目地塊已被義合置業收入囊中。但五華區計劃出讓的地塊中，一環內的潘家灣小、新村城改，龍泉路的崗頭村、上莊村、右營村城改，以及西北新城林家院城改地塊都尚未交易;盤龍區要賣的土地中，白龍寺村、昆機片區、麥溪村、小窯村、世博車輛段項目地塊預計也會在年內掛牌。