▲杭州院子

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位于未來科技城的 杭州院子 ， 上個(gè)月3套破產(chǎn)房源進(jìn)入阿里資產(chǎn)平臺(tái)拍賣，熱度出人意外，最終全部高于市場價(jià)成交。

【資料圖】

昨天上午，又有一套“樓王”房源拍賣，但不同于以往的高熱度，結(jié)果流拍。

這套房源位于杭州院子8-3，在整個(gè)小區(qū)屬于樓王位置，相當(dāng)稀缺，是全盤僅有的4套建筑面積600㎡以上的房源之一。

據(jù)悉，杭州院子這4套649.49㎡的房源全部位于8幢，分別是8-1室、8-2室、8-3室、8-4室。今天流拍的8-3室，當(dāng)年新房開盤價(jià)為4656萬元，折合單價(jià)71692元/㎡，屬于該小區(qū)價(jià)格第二貴，遠(yuǎn)高于整盤新房5萬元/㎡的均價(jià)。

該房源地上、地下共5層，帶3個(gè)車位。起拍價(jià)6650.9萬元，評估價(jià)9501萬元，折合下來起拍單價(jià)約10.3萬元/㎡，評估單價(jià)約14.6萬元/㎡。

杭州院子8-3實(shí)景

外觀上看起來相當(dāng)大氣，中式唐風(fēng)門頭，挑檐平直，左右兩側(cè)是石雕照壁，門楣、照壁兩側(cè)的石柱上，點(diǎn)綴著類似黃銅和漢白玉的雕花，非常有氣勢。建筑主體由防水涂料、棕色裝飾板組成，顏色厚重大氣。

房源內(nèi)部，還是保留著剛交付時(shí)的毛坯狀態(tài)，整體空曠，室內(nèi)還有很多建筑垃圾。

杭州院子8-3室內(nèi)

區(qū)別于小區(qū)里其他房源，除了面積更大，這套房源花園面積也相當(dāng)大，呈L型，可改造空間很大，且地下1層屬于陽光層，擁有自然采光。

不過，這套房子還未辦理收房手續(xù)，買家需先與開發(fā)商處辦理完相關(guān)手續(xù)后再進(jìn)行過戶，法院還提醒到，這套房子欠繳物業(yè)費(fèi)與維修費(fèi)等約16萬元。

最終，該房源吸引了300多人設(shè)置提醒，1萬多人次圍觀，但無人報(bào)名，最終流拍。

拍賣結(jié)果

“房子雖然稀缺，但是架不住起拍價(jià)高，現(xiàn)在房產(chǎn)行情不像之前，富人們也會(huì)認(rèn)真斟酌，并不會(huì)把所有的資金都鋪在房產(chǎn)上面；而且，起拍價(jià)6000多萬元，評估價(jià)近億元，這樣的總價(jià)在杭州可選性較多，如 九溪玫瑰園 、 云棲玫瑰園 、 桃花源 這樣相對純粹低密的別墅住區(qū)，還有像 陽光海岸 、 東方潤園 這樣的沿江頂豪。”一位資深法拍人士說道。

再者，很多人對杭州院子的印象不是很好，開發(fā)商破產(chǎn)，法拍房源多，有些買家會(huì)介意。

流拍還有一個(gè)原因，這套房源是由甘肅省蘭州市中級人民法院上拍的，在杭州并沒有落地對接人，因此并沒有組織實(shí)地看樣，很多買家即使想?yún)⑴模珱]有實(shí)地考察過，也會(huì)有所猶豫。

按照以往的慣例，一拍流拍，二拍會(huì)在一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行，起拍價(jià)一般會(huì)打7折，也就是下一次拍賣的起拍價(jià)或?yàn)?655.63萬元。

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這套房源之所以淪落法拍市場，其背后牽扯了一起“套路貸”案件。

據(jù)公告顯示，拍品所有人一欄中顯示，該房產(chǎn)屬于王海榮名下，實(shí)際所有人為被執(zhí)行人王燾。看到這個(gè)名字，眼尖的網(wǎng)友一下子就反應(yīng)過來了。

去年1月份 西溪云廬 首套法拍房也是在該被執(zhí)行人名下，建筑面積213.95㎡，上疊房源，當(dāng)時(shí)以1808萬元成交。

圖源：阿里資產(chǎn)

據(jù)公開信息顯示，2019年3月，蘭州警方出動(dòng)600多名警力打掉了一個(gè)特大“套路貸”犯罪集團(tuán)，抓獲嫌疑人253人，查封涉嫌非法放貸APP和網(wǎng)站1317個(gè)。

公開判決書顯示，套路貸產(chǎn)品是主犯王燾在杭州、武漢等地注冊的空殼公司關(guān)聯(lián)，共開發(fā)了21個(gè)網(wǎng)貸App，多以動(dòng)物命名，采用第三方交易平臺(tái)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。

其中每個(gè)App都設(shè)置了AB兩面，A面為生活內(nèi)容，B面則是貸款。這些陰陽兩面的App，形成了一個(gè)網(wǎng)貸App矩陣。當(dāng)系統(tǒng)甄別出有人在某款A(yù)pp的貸款可能無法按時(shí)償還時(shí)，矩陣其他產(chǎn)品就會(huì)以彈窗、短信、客服通知等方式向其推薦旗下另外的App。最終，受害人在上面多次貸款，債臺(tái)層層高筑，再也無力償還。

2021年3月底，由全國掃黑辦與中央廣播電視總臺(tái)攝制播出專題片《掃黑除惡——為了國泰民安》，在第二集《依法重?fù)簟分性鴮Υ税高M(jìn)行報(bào)道。

經(jīng)警方查實(shí)，2018年4月至2019年3月，其旗下21個(gè)網(wǎng)貸App平臺(tái)與47.5萬人簽訂貸款合同36萬余份，合同金額89.6億余元，實(shí)際借款金額共62.7億余元，還款金額共91.1億余元。其中，有39萬余人被“軟暴力”催債，89人因不堪壓力自殺。

2021年1月，甘肅省高級人民法院二審宣判，認(rèn)定其是以網(wǎng)貸公司為依托形成的犯罪組織，為黑社會(huì)性質(zhì)組織，主犯王燾等人數(shù)罪并罰，被判處無期徒刑，其余成員分別被判處5年至20年不等有期徒刑。

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泰禾杭州院子位于未來科技城，從入市以來就備受關(guān)注。

2015年，泰禾集團(tuán)首次入杭，以8.82億元的價(jià)格拿下該項(xiàng)目地塊，打造旗下高端IP“院子系”產(chǎn)品。

2017年，杭州院子開盤，規(guī)劃為百分百純低密項(xiàng)目，由合院、聯(lián)排與沿河大宅組成，主力戶型155-195㎡，均價(jià)約5萬元/㎡，毛坯交付。當(dāng)年杭州院子屢開屢罄，曾位居別墅項(xiàng)目年度成交套數(shù)榜首。

杭州院子

除了今日法拍的這套樓王，本月還將有3套破產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)入拍賣市場，將于5月15日開拍。

只不過，與司法拍賣不同，這3套房屬于資產(chǎn)交易，是開發(fā)商杭州泰峪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下房產(chǎn)。成功拍下后需支付軟件服務(wù)費(fèi)，即系統(tǒng)成交價(jià)總額的0.5%，單個(gè)標(biāo)的軟件服務(wù)費(fèi)金額上限為50萬元。

圖源：阿里資產(chǎn)

一套是杭州院子6幢6-4號住宅及地下二層子母車位642和642-1，毛坯狀態(tài)，建筑面積為148.56㎡，評估價(jià)1066.5萬元，起拍價(jià)853.2萬元，折合起拍單價(jià)5.7萬元/㎡；

一套是杭州院子7-2號住宅及地下三個(gè)車位660、661和661A，毛坯狀態(tài)，房屋建筑面積為354.51㎡，評估價(jià)2611.7萬元，起拍價(jià)2089.36萬元，折合起拍單價(jià)為5.9萬元/㎡；

還有一套是泰禾杭州院子8幢8-1號住宅及地下二層兩個(gè)車位674和675。這套也是屬于沿河樓王，且是當(dāng)年小區(qū)的樣板房，全屋帶裝修、家具，是當(dāng)年新房一房一價(jià)中最貴的一套，當(dāng)年開盤價(jià)4851萬元。

杭州院子8-1實(shí)景

該房源建筑面積為649.49㎡，如今評估價(jià) 4792.7萬元，起拍價(jià)3834.16萬元，折合起拍單價(jià)5.9萬元/㎡。

“這套樣板房的裝修相當(dāng)不錯(cuò)，偏中式，用材用料相當(dāng)扎實(shí)，從我們專業(yè)做裝修的人來評判，雖然這幾年維護(hù)不當(dāng)，有些瑕疵，但光裝修花費(fèi)至少值800萬，買家后續(xù)只需要額外花點(diǎn)資金完善下就行，如果能以評估價(jià)拍下來那簡直賺到了。”現(xiàn)場一家裝修公司工作人員說道。

杭州院子8-1實(shí)景

據(jù)悉，杭州院子共300多戶，已有100多戶正在裝修，僅10多戶已入住。知情人士表示，這類房子裝修進(jìn)度慢，裝修周期有的長達(dá)2年，預(yù)計(jì)今年年底或明年入住率會(huì)大幅提升。

目前二手平臺(tái)上杭州院子共44套房源掛牌在售，掛牌價(jià)集中在8-12萬元/m2，不過成交價(jià)普遍在7萬元/㎡左右。

其中約150㎡的戶型，成交單價(jià)在7萬元/㎡左右。

面積大一點(diǎn)的如180-240㎡的戶型成交價(jià)能達(dá)到8萬元/㎡。

超300㎡的戶型于上個(gè)月資產(chǎn)交易拍賣成交了兩套，一套建筑面積354.51m2，成交總價(jià)3389.36萬元，折合單價(jià)9.56萬元/㎡；一套建筑面積370.98㎡，成交總價(jià)2698.7萬元，折合單價(jià)7.27萬元/㎡。

業(yè)內(nèi)人士建議，根據(jù)前幾次資產(chǎn)交易拍賣情況來看，多數(shù)房源的起拍價(jià)都較低，有一定的誘惑力，但最終的成交價(jià)都高于市場價(jià)。因此，買家在參拍時(shí)最好事先調(diào)研二手房行情，以免出價(jià)時(shí)上頭，價(jià)格拍高而導(dǎo)致悔拍。