（原標題：商管IPO申請失效、債務尋展期，萬達悄然裁員：有員工稱已拿到補償方案）

本文來源：時代財經 作者：林心林

王健林龐大的商業帝國，又顯露出了一絲裂痕。

(資料圖)

圖片來源：圖蟲創意

5月9日，彭博社援引知情人士指出，大連萬達集團正在與中國內地的主要銀行就一項“loan relief plan”（貸款延緩計劃）進行談判，期望能允許大連萬達集團延期一部分境內貸款的本金還款期限，因為該集團正面臨流動性挑戰。

根據計劃，大連萬達還正在尋求為今年到期的全部境內貸款進行再融資。其中，中國工商銀行是萬達談判的債權人之一。針對上述消息，萬達證券部門對時代財經稱“不方便回應”。

IPO后延、債務展期的重壓之下，萬達集團悄然開展了裁員計劃。“5月份過后，各區的商管業務部門已經開始優化了，我也剛簽了字。”一名萬達商管員工對時代財經稱。

短債激增，萬達尋求境內債務展期

自今年4月起，王健林與他的萬達系接連遭遇了一系列波折。

由于珠海萬達商管被指未能在2023年5月8日完成赴港上市，大連萬達集團境外總計13億美元的三筆銀行貸款一度出現觸發提前還貸的風險。4月22日，萬達方面表示，與銀團參貸行達成貸款豁免申請，暫無觸發還貸風險，并將合同約定的上市日期調整為2023年11月30日。

隨后，4月25日，港交所披露的信息顯示，珠海萬達商業管理集團股份有限公司的招股書顯示失效。這已經是珠海萬達商管第三次招股書失效。2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日，珠海萬達商管先后三次遞表港交所，均以失效告終。

事實上，萬達集團內部早在4月21日召開了高管會議，王健林坦承珠海萬達商管IPO目前遇到了階段性困難，并表示萬達絕不會躺平，更不會破產。萬達集團方面回應時代財經稱，目前證監會還未批復珠海萬達商管上市申請，但港股IPO事項仍在有序推進中。

不過，截至目前，珠海萬達商管尚未在港交所重新遞交招股書。協縱策略管理集團聯合創始人黃立沖對時代財經指出，如果要在年底完成上市，珠海萬達商管最遲需要在6月底重新遞交上市申請，更新截至2023年3月31日的財報。

上市后延，如今萬達再面臨債務展期。根據計劃，大連萬達正在尋求為今年到期的全部境內貸款進行再融資；另據此前彭博社報道，4月下旬，萬達方面回復投資者關于是否有任何貸款違約或展期時稱，早在去年就已經有針對單一信托貸款進行展期。

根據企業預警通平臺，今年萬達系有兩筆本金合計7.5億美元的到期債券，同時還有9筆本金合計達243億元的境內債券將于年內到期或行權。

近期，大連萬達商業管理集團股份有限公司披露2022年債券報告。2022年，大連萬達商管實現營業收入493.14億元，同比增長4.7%；歸母凈利潤123.01億元，同比下降7.46%。

債券報告中，大連萬達商管的若干債務指標出現弱化。截止2022年期末，大連萬達商管總負債2988.76億元，其中，短期借款同比增加948.74%至50.46億元，一年內到期的非流動負債同比增長304.12%至687.67億元。對于短期負債的變動，大連萬達商管解釋稱是因為流動資金借款增加，以及因珠海商管投資人本息重分類所致。

同時，大連萬達商管現金加速流失。期內貨幣資金同比下降49.75%至217.11億元，主要是償還有息負債本息以及預付萬達地產集團在建廣場股權轉讓價款；應收賬款和應其他營收款均有不小增長，后者上漲242.65%至248.76億元，同樣是因預付萬達地產集團在建廣場股權轉讓價。

截至2022年期末，大連萬達商管的現金及現金等價物下降至196.32億元，尚不能覆蓋一年內到期的非流動負債。

5月5日，評級機構穆迪下調大連萬達商業評級，稱因為其流動性緩沖減少，融資渠道減弱，對萬達商業流動性和治理風險表示擔憂；惠譽同樣將萬達商管和萬達香港的評級列入負面評級觀察名單，不過其認為萬達商業仍有足夠的資金來償還短期債務。

萬達商管啟動裁員，多板塊遭“畢業”

隨著對賭與債務的鏈條愈發緊繃，萬達集團也在通過裁員來縮減開支，緩解現金壓力。

最為龐大的商管業務首當其沖。時代財經從多方了解到，近期萬達商管各大區域均不同程度地開展人員優化計劃。

萬達商管員工李明提供的內部通知顯示，早在4月份，萬達集團就計劃在人力行政方面開展管控計劃，總部、大區本部、城市公司本部編制內人員只進不出，暫時凍結招聘及晉升；對各級單位臨時超編人員進行優化、調整，不留冗員；大區本部、城市公司削減儲備人員；單店復合用工比例由25%提升至40%，倡導員工一專多能。同時，嚴控人工成本預算，對年度凈租金收益小于300萬的廣場，加大人力行政費用優化。

在某職場社交平臺上，有用戶發帖表示原本已在五一前拿到萬達商管offer，但人事于近期解釋稱因萬達實行缺崗不補崗的新政策，因此取消了入職安排。

李明亦在5月初收到裁員通知，目前其已簽定勞動合同解除協議書，補償方案為n+1，“越早走越有可能拿到賠償。”據李明了解，萬達各地商管部門都在縮編，其所在城市公司便優先裁撤營運、工程、物業等業務口人員。

作為萬達商管東區一名營運經理的王馨，同樣在裁員名單中，“這波裁員中，營運經理是重災區，尤其在一些10萬方體量以下的萬達廣場項目。”

有萬達商管項目人員則告訴時代財經，目前項目仍在正常的開業籌備期，未收到裁員消息。不過，該人員透露，今年總部下發的營運指標越來越嚴格，大多數單店都完不成，“如果指標沒完成就會扣績效工資，相當于變相降薪。”

另據了解，萬達集團此次裁員還涉及地產、影視等業務部門。萬達地產營銷口員工張萌稱，5月開始，該區域已啟動成本、設計崗位裁員，據其了解，接下來或還會開展區域合并等動作。此外張萌透露，自去年7月開始，公司繳納的社保部分已停繳。

“現在辦公室都在討論裁員畢業的事情了，感覺就是一兩星期的事了。”張萌稱。

（除黃立沖，其他受訪者均為化名）