房地產(chǎn)利好政策頻出的背景下，鄭州成為首個(gè)落地取消限售政策的省會(huì)城市。

8月3日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱“《通知》”)。《通知》共15條，被業(yè)內(nèi)人士成為“鄭州樓市新政15條”。

(資料圖)

《通知》涉及青年人才安居、多子女家庭購房、契稅政策、改善性住房、金融信貸、公積金、住房交易稅費(fèi)、商品房現(xiàn)房銷售、租購并舉、土地款分期繳納等政策。

其中，取消限售備受市場(chǎng)關(guān)注。

《通知》指出，在改善性住房需求方面，鄭州暫停執(zhí)行此前出臺(tái)的限售三年政策。針對(duì)購買改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行“在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日(含)之后購買的住房，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。

為提高購房者入市信心，鄭州率先進(jìn)行現(xiàn)房試點(diǎn)。《通知》指出，將穩(wěn)妥推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷售”試點(diǎn)，著力抓好鄭東新區(qū)和惠濟(jì)區(qū)各一個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。

值得注意的是，鄭州是繼7月底住建部稱應(yīng)落實(shí)降首付與“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，首個(gè)發(fā)文鼓勵(lì)下調(diào)存量房貸利率的省會(huì)城市。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，鄭州是7月底住建部發(fā)聲后，首個(gè)跟進(jìn)出臺(tái)具體詳細(xì)房地產(chǎn)系列政策的城市。信號(hào)意義強(qiáng)烈，對(duì)于其他城市具有鮮明的示范帶動(dòng)作用，不排除后續(xù)將會(huì)其他重點(diǎn)城市跟進(jìn)出臺(tái)。

“鄭州發(fā)文意味著新一輪政策寬松期正式開啟。我們認(rèn)為，8月份密集政策將陸續(xù)發(fā)布。總體上，此類政策對(duì)于激活合理住房消費(fèi)需求和提振市場(chǎng)信心等都有積極的作用。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。

為購房者“減負(fù)”

7月底，住建部召集企業(yè)召開座談會(huì)，8家來自建筑施工、建設(shè)科技、房地產(chǎn)等領(lǐng)域的國有、民營企業(yè)負(fù)責(zé)人參會(huì)。

座談會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

8月3日，鄭州成為首個(gè)明確落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”的城市。《通知》指出，要落實(shí)調(diào)整鄭州新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限，落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

陳霄表示，認(rèn)房不認(rèn)貸意味著無論購房者是否有貸款記錄，只要名下沒有房產(chǎn)再次購房就可按照首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。鄭州要求落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸，這對(duì)于改善性需求客戶是一個(gè)重大利好，減輕了首付壓力，促進(jìn)改善性需求釋放。

認(rèn)房不認(rèn)貸政策降低換房成本的同時(shí)，鄭州還鼓勵(lì)銀行降低存量房貸利率，為廣大業(yè)主“減負(fù)”。《通知》指出，調(diào)整存量房貸利率，引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行。

時(shí)代周報(bào)記者從多名鄭州商業(yè)銀行人士獲悉，6月新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)下調(diào)后，鄭州部分銀行首套房貸款利率已下調(diào)至3.7%，二套房貸款利率為4.8%。此外，鄭州存量首套房貸利率普遍在5.63%左右，新舊利差達(dá)到1.93個(gè)百分點(diǎn)。

“如果能降低存量房貸利率，業(yè)主的月供將明顯減少，也能減少提前還貸現(xiàn)象出現(xiàn)，讓資金用以其它消費(fèi)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。”8月4日，一名國有銀行鄭州分行的信貸經(jīng)理對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次鄭州首次提及鼓勵(lì)降低存量房貸，是央行提及“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率”以來，全國首個(gè)提及降存量房貸利率的城市，具有標(biāo)桿意義。對(duì)于每個(gè)月有月供壓力的購房者而言，勢(shì)必會(huì)有積極的作用，“房東減負(fù)”的窗口期已經(jīng)開啟。

促進(jìn)樓市回暖

“鄭州樓市新政15條”落地后，鄭州二手房市場(chǎng)掛牌量有所增加，業(yè)主降價(jià)出貨心態(tài)明顯。

時(shí)代周報(bào)記者查閱諸葛找房網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，鄭州共有約14.16萬套二手房在售，新上房源1999套。8月3日-8月4日，共有756套房源降價(jià)出售，68套房源漲價(jià)出售。

其中，降價(jià)幅度較大的房源為一套錦隆陽光都市多層四室復(fù)式單位。該房源面積142.07平方米，單價(jià)8587元/平方米，現(xiàn)掛牌總價(jià)約122萬元。

2022年12月，上述房源首次出售，掛牌價(jià)約為168萬元。8月4日，業(yè)主調(diào)低房源掛牌總價(jià)至122萬元，降價(jià)總額達(dá)46萬元，降幅近三成。

今年以來，鄭州二手房市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁。《鄭州日?qǐng)?bào)》數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)二手房網(wǎng)簽54239套，同比2022年上半年29282套增長85.2%。

新房市場(chǎng)方面，上半年，鄭州地產(chǎn)市場(chǎng)與全國保持同頻，經(jīng)歷一場(chǎng)脈沖式復(fù)蘇。市場(chǎng)在2月、3月迎來了一波短暫的回暖后持續(xù)走弱，6月市場(chǎng)以持續(xù)回調(diào)收尾。

根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，鄭州主城區(qū)上半年住宅市場(chǎng)供求量升，成交價(jià)跌。具體來看，鄭州主城區(qū)累計(jì)供應(yīng)約183萬平方米，環(huán)比2022年下半年上漲0.2%，同比2022年上半年上漲5%。住宅累計(jì)成交約354萬平方米，環(huán)比上漲90.2%，同比上漲35%；住宅整體均價(jià)15049元/平方米，環(huán)比降幅7.6%，同比降幅6.1%。

來源：河南克而瑞

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《通知》出臺(tái)基于兩個(gè)背景。首先，7月21日開始，一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策相繼落地，合肥、揚(yáng)州等地均已推出相關(guān)政策措施，一線城市北京、廣州也相繼表態(tài)將進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)市場(chǎng)需要。其次，1-7月，鄭州市商品房銷售面積增速高于全國平均水平和一線重點(diǎn)城市，《通知》出臺(tái)可進(jìn)一步促動(dòng)市場(chǎng)回暖。